[情報，分享]日本租屋委託管理公司費用

日本租屋委託管理公司會產生的費用

雖然一開始收一筆營運委託費滿高的，但是承租方也會收禮金，這筆金額是可以打平的
比較主要的費用就是每個月5%的營運管理費支出

＊初期委託招租費用

費用名	收費方式	舉例
營運委託費	1.5個月x消費稅	5万租金的情況，約需8.1万円

＊每月營運管理費

費用名	收費方式	舉例
營運管理費	5%x消費稅	5万租金的情況，約需2700円/月 5万租金的情況，約需32400円/年
匯款手續費	每三個月匯款一次，由屋主負擔 從日本匯到台灣戶頭手續費很貴 為萬分之5 有日本戶頭可以相對省很多	至少3000円x4=12000円/年

＊其他定期費用

費用名	收費方式	舉例
契約更新費	20000円x消費稅 須支付管理公司更新手續費 契約更新，約兩年一次 (不製作契約備忘錄將可免除)	21600円/2年 平均10800円/年
管理公司代繳稅金	每每年繳交年度固都稅（固定資產稅、都市計畫稅）、所得稅給稅理士 一年各繳一次，每次收2000円	4000円/年

＊房客退租時，以兩年為例

費用名	收費方式	舉例
管理公司協助驗收房屋	須支付10000円x消費	10800円/年
押金退還	會將押金退還給承租方，押金通常為一個月	5万租金的情況，5万円

注意事項

日本的法律是很保護承租方的，跟台灣不太一樣（這樣比較好啊～） 可以了解一下

• 契約書填寫後，不能任意調整租金：看到隔壁租比較好，我也要等等
• 契約類型跟台灣不太一樣：有分普通契約、定期契約。日本的租屋，契約到期後，屋主不得要求解約，須徵求租屋者同意，為普通契約。租約到期時可回收房屋，為定期契約，但可能會影響行情比較不好租
• 出租給法人：出租給法人會產生20.42%的泉源徵收稅，須從每個月租金中扣繳，每年申報所得稅的後再進行補退
• 不能任意調漲租金：日本屋子出租後不得任意調漲租金，除非雙方同意，更新契約時才可提出
• 退租時，承租方需提前一個月告知，但不需支付違約金