[情報,分享]日本租屋委託管理公司費用

日本租屋委託管理公司會產生的費用

雖然一開始收一筆營運委託費滿高的,但是承租方也會收禮金,這筆金額是可以打平的
比較主要的費用就是每個月5%的營運管理費支出

*初期委託招租費用

費用名 收費方式 舉例
營運委託費 1.5個月x消費稅 5万租金的情況,約需8.1万円

*每月營運管理費

費用名 收費方式 舉例
營運管理費 5%x消費稅 5万租金的情況,約需2700円/月
5万租金的情況,約需32400円/年
匯款手續費 每三個月匯款一次,由屋主負擔
從日本匯到台灣戶頭手續費很貴
為萬分之5
有日本戶頭可以相對省很多
至少3000円x4=12000円/年

*其他定期費用

費用名 收費方式 舉例
契約更新費 20000円x消費稅
須支付管理公司更新手續費
契約更新,約兩年一次
(不製作契約備忘錄將可免除)
21600円/2年
平均10800円/年
管理公司代繳稅金 每每年繳交年度固都稅(固定資產稅、都市計畫稅)、所得稅給稅理士
一年各繳一次,每次收2000円
4000円/年

*房客退租時,以兩年為例

費用名 收費方式 舉例
管理公司協助驗收房屋 須支付10000円x消費 10800円/年
押金退還 會將押金退還給承租方,押金通常為一個月 5万租金的情況,5万円

注意事項

日本的法律是很保護承租方的,跟台灣不太一樣(這樣比較好啊~) 可以了解一下
  • 契約書填寫後,不能任意調整租金:看到隔壁租比較好,我也要等等
  • 契約類型跟台灣不太一樣:有分普通契約、定期契約。日本的租屋,契約到期後,屋主不得要求解約,須徵求租屋者同意,為普通契約。租約到期時可回收房屋,為定期契約,但可能會影響行情比較不好租
  • 出租給法人出租給法人會產生20.42%的泉源徵收稅,須從每個月租金中扣繳,每年申報所得稅的後再進行補退
  • 不能任意調漲租金:日本屋子出租後不得任意調漲租金,除非雙方同意,更新契約時才可提出
  • 退租時,承租方需提前一個月告知,但不需支付違約金 

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